השקעות בנדל"ן

נדל”ן באמריקה – למה הספרדית כל כך חשובה ומה עושים בלעדיה?

מאי 20, 2017 אין תגובה

ארצות הברית של אמריקה מלאה בדוברי ספרדית. לא כל שכן, כל חלקה הדרומי והמרכזי של יבשת אמריקה (ארגנטינה, צ’ילה, מקסיקו וכדומה) דוברות ספרדית. רק ברזיל יוצאת דופן בחלקה הזה של היבשת. על כן, אם אתם מעוניינים לקנות ולמכור נדל”ן, ובטח […]

השקעות בנדל"ן

איך נשמור על ערך הנכס גם כשהמחירים יורדים?

אפריל 29, 2017 אין תגובה

החלטתם שהגיע הזמן למכור את הנכס בו אתם מחזיקים? יש לכם אפשרות להתפתח למשהו גדול יותר, או שאולי פשוט החלטתם לצאת מתחום הנדל”ן? הכול בסדר, זה קורה כל הזמן וכך זה גם אמור לקרות – נכסים נקנים ונכסים נמכרים. אבל […]

השקעות בנדל"ן

5 סימני אזהרה שאסור להתעלם מהם בקניית נכס להשקעה

מרץ 25, 2017 אין תגובה

כאשר אנחנו קונים נכס להשקעה חשוב לנו לדעת שנצליח להשכיר אותו. אנחנו מחפשים, לפיכך, מאפיינים שונים שמתאימים לקהל היעד שלנו – כמו קרבה למרכז העיר, קרבה למרכז להשכלה גבוהה, מספר חדרים וכדומה. אבל האם יש סימני אזהרה שאנחנו מחפשים? הרי אתם […]

השקעות בנדל"ן

רכישת נכס מכונס נכסים – איך ולמה עושים את זה?

ינואר 28, 2017 אין תגובה

אחת מן השיטות הנפוצות בעולם ההשקעות לרכישת נכס, היא דרך כונס נכסים. למה? נכסים אצל כונס הנכסים נמכרים לרוב במחיר זול במיוחד ולפעמים אף בכ-20% משוויים האמיתי. בנוסף לכך, הנכס נמכר לרוב תוך שניים עד ארבעה חודשים מיום שכונס הנכסים […]

השקעות בנדל"ן

נדל”ן בישראל – איך תזהו את הבועה שעומדת להתפוצץ?

נובמבר 10, 2016 אין תגובה

זה לא סוד ששוק הנדל”ן בישראל נמצא לפני משבר. כבר מזמן חצינו את קו המחירים הלגיטימיים וכבר מזמן שהשוק במדינת ישראל לא עומד באותה הנקודה הכלכלית כמו השוק העולמי. הבחירות האחרונות בישראל נסובו סביב הנושא הזה, כמעט כמו סביב הביטחון, […]

השקעות בנדל"ן

זו לא תרמית – למה קבוצות רכישה הן עדיין עסק משתלם?

נובמבר 8, 2016 אין תגובה

זו ודאי לא הפעם הראשונה ששמעתם את המונח “קבוצות רכישה”. לצערנו הרב, קבוצות הרכישה מקושרות בארץ בדרך כלל לקומבינות ולשקרים. אבל לא עוד. בעקבות הצעת חוק חדשה, ולחץ בוועדות המתאימות בכנסת, נושא קבוצות הרכישה יוסדר לטובת המשקיעים. למי שלא יודע מהן […]

השקעות בנדל"ן

המדריך למשקיע המתחיל, חלק אחרון – האקזיט

אוקטובר 27, 2016 אין תגובה

עכשיו כשאתם כבר עמוק בתוך הנדל”ן, ויש לכם נכס (או אולי נכסים) משלכם ועסק שממש רץ, הגיע הזמן לעבור לשלב האחרון בסדרת המאמרים שלנו – המכירה. בנושא השיווק כבר עסקנו במאמר הקודם, לכן במאמר הזה נעסוק בדרכי המכירה הקיימות. אבל […]

השקעות בנדל"ן

המדריך למשקיע מתחיל חלק ד’ – מימון, מינוף ושיווק

אוקטובר 25, 2016 אין תגובה

אז כבר מצאתם נכס? בדקתם אם הוא השקעה משתלמת? בכמה תוכלו להשכיר אותו? כמה הוא עולה? כמה חסר לכם? אחרי המאמרים הקודמים שלנו בסדרה, אנחנו ממשיכים לשלב הבא: כאשר כבר מצאנו את הנכס, עולות שתי השאלות הבאות – הראשונה, איך […]